書き手：ここななパパ（防水工事の職人／2児の父）
結論：適正価格が分かるなら自分で選んでいい
これまでの記事で書いてきた改修は、当然ですが僕一人でやったわけではありません。今日は「どうやって業者を見つけて、どういう順番で工事を進めたか」の話です。先に結論を言うと、見積もりを見て適正価格がある程度分かるなら、自分で業者を選んでいい。分からないなら、無理せず紹介を頼るのが安全だと思います。ただし、費用を抑えるために業者をバラバラに発注する場合は、その分「段取りを自分で組む経験」が必要になります。
実際に入ってもらった業者
大きく分けて4種類の業者に入ってもらいました。
- 塗装防水業者
- ガス屋
- 水道業者
- 内部工事業者
それぞれ役割が違うので、当然、依頼先も別々です。
自分で探して、うまくいかなかった話
最初は自分でも見積もりを取って業者を探しました。声をかけたのは、大手のリフォーム業者と、現地近くのリフォーム業者です。
でも、どこもボロ物件をあまりやりたがりませんでした。提案されるのは、決まって「手堅い」手法。手堅い、というのは聞こえはいいですが、要するに費用が高くなる工法です。
僕としては「最低限の修繕でいい」という考えだったのですが、そこを汲み取ってくれる業者になかなか出会えませんでした。ボロ家は、業者側からするとリスクが読みにくい物件なので、無理もないと今では思います。
結局、紹介で解決した
最終的にこの状況を解決してくれたのは、前の記事にも出てきた、知り合いの大家さんでした。その方が紹介してくれた業者さんが、ちゃんと事情を汲んで進めてくれる人たちだったんです。
自分で探して見つからなかったものが、信頼できる人からの紹介一本であっさり解決する。中古住宅の改修は、「誰を知っているか」がそのまま費用と満足度に直結するんだな、というのを、ここでも実感しました。
実は「分離発注」というやり方でした
ここまで読んで、「業者を4つも別々に探すなんて面倒じゃないか」と思った方もいるかもしれません。
実際、これだけの規模の工事になると、総合リフォーム業者にまとめて依頼するのが一般的だと思います。窓口が1つで済みますし、段取りも業者側がやってくれます。
でも僕は、水道・外装・ガス・内部工事を、それぞれ別の業者に個別に依頼する「分離発注」という形にしました。理由は単純で、費用を抑えるためです。最初に見積もりをもらったのが総合リフォーム業者だったのですが、そこで工事費用がかなり大きくなっていたんだと思います。中間マージンのようなものが乗る分、総合リフォーム業者はどうしても割高になりやすい印象です。
ただし、分離発注には代償もあります。工事の順番を、自分で組み立てなければいけません。 次に書く「水道→外装→ガス→内部」という順番は、本来なら業者側が考えてくれる部分です。分離発注でそれをやるには、それなりの経験が必要だと思います。段取りを間違えると、二度手間や追加費用につながりかねません。
工事の順番
工事は、水道業者 → 外装業者 → ガス屋 → 内部工事、の順番で進めました。
これには理由があります。外装工事は足場を組む必要があるので、ユニットバスの入れ替えのような大型設備の搬入や、他の作業とタイミングが被らないように調整する必要があるんです。順番を間違えると、せっかく組んだ足場が邪魔で搬入できない、なんてことにもなりかねません。ここは現場の経験がそのまま活きた部分です。
職人だからできた、ちょっとした配慮
これは交渉テクニックというより、ただの人としての気配りの話です。
施工してもらったのが、ちょうど暑い時期でした。現場で体を動かす仕事の大変さは自分が一番よく分かっているので、冷蔵庫を設置して、飲み物や食べ物を冷やせるようにしておきました。飲み物は多めに用意しておいたんです。
大した工夫ではないかもしれませんが、暑い中で作業してくれる人たちへのせめてもの気持ちでした。
正直な反省
ここは正直に書きます。
僕は建築のプロと言いつつ、改修に関しては自分に知識がなく、ほとんど業者さん任せになっていました。 今回、たまたまとても良い業者さんに巡り会えたから結果的にうまくいきましたが、もし良くない業者さんに当たっていたら、ぼったくられていた可能性も十分にあったと思います。運がよかった、という部分は否定できません。
これから発注する人へ
自分の経験から言えるのは、この2つです。
- 見積もりを見て、適正価格がある程度分かるなら、自分で業者を選んでもいい
- 個人でやっているような業者のほうが、施工コスト面で優秀な場合もある
- 総合リフォーム業者にまとめて頼むより、分離発注のほうが安く済むことがある。ただし段取りは自分で背負う覚悟がいる
大手だから安心、ではありません。むしろボロ家のような扱いにくい物件は、大手ほど及び腰になりがちです。信頼できる人からの紹介や、個人でやっている業者さんに、思い切って当たってみる価値はあると思います。
業者選びで困っていることがあれば、コメントで聞かせてください。分かる範囲で答えます。
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