外壁・屋根まわりの工事に約164万円。ツタだらけ・ひび割れの中古住宅を直した費用の内訳

書き手：ここななパパ（防水工事の職人／2児の父）

結論：外壁と屋根まわりで、約164万円かかりました

5年間放置されていた中古住宅の、外壁・屋根まわりの工事にかかった費用は、足場代も含めて約164万円でした。

外壁工事は、金額が大きくなりやすいうえに、物件の見た目を大きく左右する工事です。この記事では、実際にかかった費用の内訳と、「浮いた外壁をどう直すか」で迷った話を書きます。前の記事で触れた「工法で見積もりに差が出た」話の、中身にあたる部分です。

買った時点の外壁は、こんな状態でした。

屋根の塗装は自分で施工したので、材料費は、この合計に含まれていません。使ったのは水性屋根フレッシュシリコンとシーラーで、シリコンは当時、確か1缶1万円ほどだったと思います。全体の材料費は、正確な金額を覚えていません。

内訳を見ると、塗装そのもの（約57万円）より、塗装の前にかかる費用（ツタの撤去、足場、下地の補修）のほうが多く、合計で約82万円。全体のちょうど半分を占めています。見た目が変わる塗装の金額だけを見て予算を組むと、足りなくなります。

この工事で一番迷ったのが、ひび割れて浮いた外壁の直し方でした。案は2つです。

僕が選んだのはB案（ビス留め）です。A案は別の業者に見積もりを出してもらったのですが、正確な金額は忘れてしまいました。ただ、前の記事にも書いた通り、提案される工法によって、200万円ほどの差があったという記憶があります。

A案の費用が跳ね上がる理由は、自分なりにこう考えています。

しかも、この「浮きを止める工事」は、対応できる業者とできない業者がいます。大手の業者はリスクを避けて、手間もお金もかかる工法を勧めがちでした。ここは業者選びの記事で書いた話とつながっています。

工期は、1ヶ月もかかっていなかったと思います。依頼したのは、業者選びの記事に出てきた塗装防水業者です。

難しい工事だったと思いますが、仕上がりはとてもきれいでした。同じ職人として、塗装業者さんの技術力の高さに驚きました。 塗装の業者にも経験の差があるので、ここは業者選びがそのまま仕上がりに出る部分だと思います。

最後に、伝えたいことを3つにまとめます。

金額が大きくなりやすく、見た目への影響も大きい工事です。予算は、塗装の金額だけでなく、足場や下地補修まで含めて考えてください
塗料のグレードは、慎重に選んでください。 遮熱性、耐久性、下地との相性など、専門業者でも判断が難しい部分があります。業者の施工事例を見せてもらって、よく検討するのがおすすめです
工法の提案は、1社だけで決めないほうがいいです。浮きの補修のように、直し方によって金額が大きく変わる工事があります

中古住宅を買う前に、外壁をどこまで見ておくかについては、内見のチェックリストにまとめています。あわせて読んでもらえると、買った後の「想定外の出費」を減らせると思います。

外壁工事の費用感について、聞きたいことがあればコメントで教えてください。分かる範囲で答えます。